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実際にお会いした方達の声


漠然と「相談したら、なにかうまくいくんじゃないか」と思ってましたが
本当に、こんなに気持ち良くてなんだか楽しい暮らしができるなんて・・

施主からの手紙 より )


住人の気持ちと一緒になってくれる設計士に出会う事が大切だと思いました。
敷居が高いのかなと不安ながら志田さんに連絡しましたが、こんなにざっくばらんにお話をしていただけるとは思ってもいませんでした。

( 静岡県 Hさん )


しっかり話を聞いてもらえる気がして良かったです。
直接志田さんに関係のないことまでを聞き、人物とか家庭像を想像しながら設計に活かしていくのが志田さん流かなと思いました。

( 杉並の家(R) 施主 Sさん )


おしゃれさより実際の生活を重視していただけそうなことなど、メーカーでこの辺配慮してくれるのかなーと不安だった点がこちらでは反映していただけそうだったことがメールをするきっかけとなりました。

( にしこいの家 施主 Mさん )


私のメールへ当たり前のように、文を深く読み取って返信をしていただいてありがとうございました。
「建築家」の方でありながらこんなに「生活する側」としての一人の人間として価値観を(ブログに)さらけだしている方はすごいなあと、ちょっとびっくりしました。でもとても共感できることが多くて、ご連絡させていただきました。

( 鳥牛之家 施主 Uさん )


私達の暮らし方まで考えて貰えるとは思っていなかったので驚きました。

( 鳥牛之家 施主 Kさん )


志田さんと今日お話しして、自分たちのやりたい方向性や気づいていなかった面が見えてきたように感じています。

( 三鷹Uさん )


「家を作ってくれる人」ではなくて、「皆のより良い人生のためにタッグを組んでくれる人」だと感じました 

( 東京都 Hさん )


志田さんに感じたもの・・「人の幸せを否定しない 自分の幸せを押し付けない」 かな、、。そこに、自分のことを話してみようと思わせる安心感とうれしさがありました。

( 町田市 Kさん )



問合せをする時に迷われるお気持ちはよ~くわかります。

そんな時、よろしければ、まずこちらを読んでみてください。


問合せの勇気

続・問合せの勇気

上記ふたつを含めて「問合せ」に関する事をまとめました。




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ご依頼・ご相談 について



家を設計するという事


新築にしてもリフォームにしても、家を考える時、すぐに頭の中に浮かぶのは、どこかで見た家の形だったり、いろんな設備機器だったりします。では、そうゆうイメージを寄せ集めたら、望み通りの家ができるでしょうか?

いえ、きっと「えっこれなの・・」と後悔してしまうと思います。

あなたが気に入った断片的なイメージをつなぎ合わせても、「本当に欲しかった」家とは違うのです。


断片的なイメージには、きっと何か共通するものがあります。あなたの中の何か漠然としたものが、それらの中に隠れているかもしれません。


家には、暮しの場としての形と、そこに暮す人の感情とが、コインの裏表の関係であります。いくら形がよくても住む人の感情が満たされないなら、いい家にはなりません。

暮し良い家は、住む人のストレスを無くし、かつ良い気持ちにしてくれます。

きっとそこには、日々 小さな感動があると思います。


あなたにとって「良い家」とはどんなものでしょう?

あなたにとって「気持ちいい」と感じるのはどんな時でしょう?

あなたが「うれしい」と思うのはどんな事でしょう?


家を設計するというのは、そんな事をいっしょに考える事・見つけ出す事・・そして形にする事です。


我慢せず、あなたが自分らしくいられる家をいっしょに実現しましょう。


相談したら頼まなくてはいけない?

そんな事はありません。

最初は、メールで何度かやりとりさせていただいております。

やりとりの中で考え方の方向性が合いそうかな、と思われたら・・
次にはお会してお話をさせていただきます。
それによってご依頼いただくかどうかご判断してください。


有料となる業務は 業務と料金 について をご覧ください。

東京近辺以外でも・・・

時間的、距離的な問題はメールやFAXでカバーします。ただ全体の期間は長めに考えていただければ可能です。

土地探しから

土地探しからもいっしょに考えながら、イイものを探しましょう!まず「すぐに見つかる事はない」と考えておかれるといいと思います。もちろんすぐに見つかる場合もあります。これは、めぐり合い としか言い様がありません。

リノベーション・リフォーム

今お住いの住宅・マンション叉は中古を買うので......等

リフォームであっても「もっと楽しく暮らしができる場」を作る事には変わりありません。その意味において「新築もリフォームも変わりない」と考えています。リフォームだから設計事務所に頼むことではない、と一般的に思われますが、そんな事ありません。新築と同じように、自由に発想してください。いっしょに考えましょう!

予算が少ない/ローコスト

予算の多少は関係ありません。少ない場合「当たり前」と思われる事はできないかもしれません。ザックリした家、おおらかな生活を望まれるなら、可能です。ローコストは、本当に大切にしたい事を問い直し、絞り込み、実現することであって、いろいろな事を少しづつ実現する事ではありません。

敷地が小さい、変型してる etc

当り前には作れないかもしれません。でもその特徴を生かしてあげれば、そこにしかできない「素敵な場」を作る事ができます。「どこにもない」そんな場を楽しみたいと思われるなら可能です。

お店をつくりたい

夢の第一歩、お手伝いします

少し大きな土地がある

小さくても街をつくりたいと思います。

単に建物を作るだけではなく、その街の人達にも気に入ってもらえる場を作りましょう。そんなこと求めていらっしゃるのであれば、ぜひいっしょに考えましょう!

宅地開発でも、建売でも。


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業務と料金 について




新築・建替え・リノベーション・リフォームについてのご相談

■メールや電話でのご相談: 無料

■お会いしてのご相談: ¥6,000円(税込)*90分

*新宿で相談会を行っています⇒ 家づくりの相談会@新宿

*有料の相談会ですから「こんな事聞いてもいいのかな?」なんて思わず思う事をどんどんお話しください。

■お伺いしてお話をする場合: 22,000円(税込)*2時間まで

・「実際に家を見て欲しい。そして家の問題を知りたい」

・「家の建替えまたはリノベーションでもいいのか意見を聞きたい」

・「どんなリノベーションできるかを知りたい」

・「ツーバイフォーだがリノベーションできるかを知りたい」

 という場合にご利用ください。

 [だいたい2時間程度でお話しがまとまります]

*当日お支払いただきます。

*遠方(事務所から1時間以上)の場合は交通費別途

購入予定の土地・家・マンションに同行およびアドバイス

 33,000円(税込)

*目視での調査を行います。 [2時間程度]

*問題のある箇所のご説明、綜合的なアドバイス をさせていただきます。

*時間内であれば、家づくり等のご相談もさせていただきます。

*当日お支払いただきます。

ご契約いただいた場合は、設計監理料から差し引きます。

*遠方(事務所から1時間以上)の場合は交通費別途

プラン作製(100m2以下の住宅の場合)

 【新築】15万円(税別)

 【リノベーション/リフォーム】10万円(税別)

お打合せして、「どんなものができるのかを見てから、依頼するかどうかを判断したい」という場合にご利用ください。

面積が100m2を超える場合、プラン作製料は変わります。

プラン作製ですので設計をご依頼いただき作業をするのと同じ考えで進めます。

一度お宅に伺いお打合せをさせていただきます。

提出はお打合せから3~4週間程度いただいております。

*プラン提出時にお支払いただきます。

*ご契約いただいた場合は、プラン作製料を設計監理料(税込)から差し引きます。

*遠方(事務所から1時間以上)の場合は交通費別途

 

住宅の新築および改修工事の設計監理料

 

*住宅以外の用途は別途ご提示致します。


■新築工事

・工事費(税別)X18%(税別)

・木造の場合、最低設計料 300万円(税別)

・鉄筋コンクリート造・鉄骨造・他の構造の場合、最低設計料 330万円(税別)

*以下の業務料が必要です

・確認申請業務料 木造⇒20万円(税別)木造以外⇒30万円(税別)

・木造3階・鉄筋コンクリート造・鉄骨造・他の構造の場合には別途構造設計料が必要です。(当事務所設計料の10%~30%)


■改修[ リノベーション ](大規模リフォーム)工事

・工事費(税別)x18%(税別)

・改修工事費900万円(税別)未満は 160万円(税別)

・改修工事費600万円(税別)未満は 工事費(税別)x21%+30万円(税別)

*小規模工事でも対応致します。

*以下の内容が加算されます。

*既存の図面が無い場合は、調査実測費: 1,000円x床面積(m2)(税別)

*構造補強をする場合:内容により別途設計料が掛ります。

*建築確認申請が必要になる場合:内容により別途申請業務料(30万円/税別)が掛ります。


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*工事内容によっては、設計料が変わる場合があります。お問い合わせください。

*住宅以外の用途についてはお問い合せください。

*設備設計を必要とする場合は、設備設計料がかかります。

建築確認申請料 等


□新築工事の場合、「建築確認時」「中間検査時(*)」「完了検査時」に審査機関に支払う申請手数料がかかります。別途お支払いいただきます。

その他、必要な各種申請等で申請料がある場合は、別途お支払いいただきます。

(*)「中間検査」は「木造2階建て」の場合には通常必要ありません。


□改修工事でも、増築する時や、構造材の大部分を取変えたり、建物の形を変えたり、用途を変える場合には建築確認申請が必要になります。


「建築確認申請」以外の申請業務および申請料

建築確認申請とは、「建物を建てる」または「法律に定められた改修をする」時に必要な「基本的な」申請です。それ以外の「申請」を必要とする場合には別途業務料と申請料が必要になります。



交通費


遠方(事務所から1時間を超える)の場合、交通費をご請求させていただきます。


設計料に含む業務内容


ハウスメーカーでは別途となる照明、外部設備工事、外構工事などを含めた「引っ越しすれば住める」状態の家するのが当事務所の設計監理業務です。

設計を始めてから完成お引渡をするまでの業務を以下にご説明します。


■ヒアリング+カウンセリング

まずは、お考え・お悩み・お気持ちを十分にお聞きします。

「こうしたい」「こんな家がいい」などを「いっしょに考える」「いっしょに見つけ出す」というのが基本方針です。一応それを『カウンセリング』と言います

「こんな事を言ってはいけないのでは?」など構えないでください。設計とは味方となってあなたといっしょに家づくりをする事ですから。


■基本設計

上記の結果を元にあなたにふさわしい家の形(プラン、外観)を決めます。

この段階でもヒアリングは続きます。納得できる家を考えていきましょう。


■実施設計

基本設計図を元に詳細を決め、工事ができる(=見積ができる)図面を作ります。

仕上げ材を始め、照明や機器などを決めます。


■建築確認申請業務(*)

建築基準法により審査機関に図面と申請書類を提出します。修正指摘あれば対応し「確認済証」を受け取ります。


■工事業者選定および見積り金額調整

建築会社/工務店に見積を依頼し、出て来た金額について確認し不備や疑問箇所の指摘をします。予算オーバーで減額が必要の場合には、減額項目を提示しいっしょに検討します。

■工事契約立会い

工事は、建築会社/工務店と直接契約していただきます。契約時には立ち合いますの御心配しないでください。


■工事監理

基本的には週に1度現場に行き状況を確認し現場担当者と打ち合わせをします。現場には必要に応じて行きます。主要な内容はメールにてご報告します。

また工事期間中には必要な詳細等の図面を書きます。状況に応じてご相談する事もありますし現場に来ていただき確認にする事もあります。


・中間検査申請業務(*)

確認審査機関による中間検査の申請と立ち合いおよび報告をします。


・完了検査申請業務(*)

確認審査機関による完了検査の申請と立ち合いおよび報告をします。最後に「完了検査済証」を受け取ります。


■工事引渡し立会い

建築会社/工務店と私とで現場の最終検査を行います。同様にご自身による確認をしていただきます。指摘事項は修正します。全てが終わった段階でお引渡をします。


■1年後点検

お引き渡しから約1年後、建築会社/工務店と私とで点検を行います。通常使用による不具合は補修します。


(*)印は、改修工事の場合不要です。ただし構造を大規模に変更する場合および増築する場合は必要になります。


建築確認に関する申請業務は上記「設計監理料」内の業務です。それ以外に必要な申請業務については別途申請業務料をご請求させていただきます。


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